发布日期：2025-11-21 07:54 点击次数：98
（来源：黄埔视野）
近期，随着断供房、抵债房明显增加，以及年末计提和资本充足率考核临近，银行加速甩卖直供房，价格低至市价七折。
所谓银行直供房，指由银行作为出售方直接完成交易的房屋。
若企业或个人经营不善无力偿还贷款，银行通过司法程序取得房产，并在资产处理平台上线，通常以低于市场10%-30%的价格直销给购买者。
直供房并不是一个新概念，多年以来一直存在。
但与过去不同的是，目前提供直供房银行的机构增多，直供房的数量也随之增加。
不仅国有大行，各地城商行、农商行也纷纷加入卖房大军：
兰州银行挂牌直售房产达1779个，吉林银行超过2000套，天津银行接近1300套。
这一切背后，是银行不良资产处置的迫切需求。当借款人无力还贷，银行通过司法程序收回抵押房产，然后以产权人身份直接出售。
数据显示，在阿里资产平台，开拍时间为11月1日至11日的银行直供房产较去年同期增长24.7%，较上月同期增长77.8%。
截至2025年三季度末，商业银行不良贷款余额约3.43万亿元。企业及个人贷款违约后以房抵债情况增多，导致银行持房量上升。
银行直接下场卖房，带来怎样的影响呢？
最大的影响是：重塑房地产市场定价逻辑。
银行直供房激增的区域，监管部门如不加以干预，有节奏地供货，很有可能踩踏式砸场，价格将进一步向下。
比如，一套市场估价约200万元的房产，最近以150万元成交，相当于打了7.5折。
当大量低于市价25%的房源涌入市场，周边二手房业主不得不跟进降价。
议价权完全转向买家，卖方不得不接受“以价换量”的现实。
对普通购房者而言，银行直供房确实具有一定吸引力。
优势主要两个：产权清晰+价格打骨折。
一般来说，银行在售卖前已通过债权剥离取得完整产权，购房者不用担心陷入产权纠纷。
而此类房产的起拍价通常低于市场价，部分房源若经历流拍，还会进一步下调起拍价。
然而，便宜不等于划算，潜在风险不容忽视：
其一，清退不确定性。银行直售房产虽在产权上没有争议，但可能由于债务人还在使用房屋，导致及时清退存在不确定性。
其二，房屋状况隐患。此类房源可能因空置较久存在维护问题，或本身存在质量问题，购房者须实地看房核实。
其三，隐性费用。可能拖欠多年物业费、维修基金，甚至未办理首次登记。
其四，特殊限制条款。个别银行可能通过格式条款免责，或要求一次性付款、限制办贷时间。
银行卖房潮是市场转向的重要信号，说明市场进入风险出清的深水区。
出清的过程是痛苦的，但也是必要的。
这就像给一个化脓的伤口清创，必须把坏死组织切除，才能长出新的肉芽。
银行的七折、八折抛售行为，就是在充当手术刀的角色。这个过程会加速价格底部的形成。
对购房者来说，机会与风险并存，不能光图便宜，得仔细评估真实需求和风险。
真正的捡漏，不是买得便宜，而是买得明智。
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